Fostele spaţii pentru ateliere sau fabrici stochează acum relicvele crizei financiare

Pentru o economie care se află în stagnare, în cel mai optimist caz, spaţiile de depozitare au ajuns să fie o afacere tot mai profitabilă. Fie că lucrează pe stoc, fie că au nevoie de un loc în care să stocheze ceea ce a mai rămas din firmele de succes din anii de glorie ai economiei clujene, întreprinzătorii au nevoie de spaţii adecvate. Totuşi, cei care au visat ca nodul de autostradă de la Gilău va aduce profit deţinătorilor de spaţii din zonă s-au înşelat, cel puţin deocamdată.

Spaţiile industriale finalizate pe parcursul ultimilor doi ani pentru care nu s-au mai găsit banii necesari pentru a fi transformate în fabrici au fost scoase pe piaţă, de cele mai multe ori, cu alte destinaţii decît cele „de catalog”. Cele mai multe şanse de a prinde un contract de închiriere sînt acum spaţiile mici, eventual din afara municipiului.

Mişcări de trupe

Marketing managerul Grup de Lux, Lacrima Andreica, a precizat pentru Foaia transilvană că, din cauza crizei, oamenii se reorientează către spaţii mai mici. „Comprimarea economiei a impus eficientizarea costurilor. Faţă de anii trecuţi cînd tot ce apărea pe piaţă se închiria rapid, acum situaţia este diferită. Pe piaţă nu se mai caută depozitele mari, specifice perioadelor în care producţia merge, ci cele mici”, a explicat Andreica.

Nici măcar en-gros-iştii nu pot da un imbold pieţei, atîta timp cît la Cluj nu au existat niciodată depozite de mărimea celor din Capitală sau din alte judeţe ale ţării. „Aici vînzările de legume-fructe nu au urmat aceleaşi reguli ca în alte părţi din cauza deschiderii hipermarketurilor, care au influenţat puternic piaţa”, a afirmat reprezentanta Grup de Lux.

Pus deoparte, pentru vremuri mai bune

Patronii care încearcă să se lupte cu criza şi nu au renunţat la a produce, în ciuda blocajelor, se văd nevoiţi acum să caute spaţii unde să păstreze mărfurile nevîndute. „Sînt firme care produc şi lucrează pe stoc, acelea au nevoie de spaţii”, a remarcat Gabi Pop, administratorul Pop Imobiliare, cea mai veche agenţie imobiliară din Floreşti. Alături de spaţiile din Dezmir şi Sînnicoară, cele din Floreşti sînt cele mai căutate din cauza preţurilor mici, de circa 1,5-2 euro/mp cu TVA inclus. Dorin V., proprietarul unei hale din imediata apropiere a nodului de la austotradă, oferă spaţii pentru cei care au ceva de depozitat, în funcţie de nevoi.

El spune că a investit în imobil în ideea că va pune bazele unei fabrici şi, ulterior, din lipsa banilor pentru investiţii, a schimbat destinaţia imobilului, ceea cea speră să îi aducă şi clienţi. Aceeaşi soartă o au şi spaţiile din fosta zonă industrială a Clujului unde, Vasile Cornea, care a cumpărat un spaţiu pentru a-şi face un atelier, este nevoit acum să îl închirieze, pentru a nu renunţa definitv la el ca depozit. „Am vrut să fac mai mult, dar nu am mai avut bani pentru a-l pune la punct. Dacă lucrurile merg bine, fac atelierul în 2012”, spune acesta.

Nici cu autostrada n-a fost să fie

Puţinii întreprinzători care s-au gîndit să investească din start în imobile destinate depozitării, sperînd că după finalizarea autostrăzii zona Floreşti-Gilău va deveni un mare centru logistic, au avut surpriza ca lucrurile să meagă mai rău decît înainte. Deşi oferta este extrem de generoasă, spaţiile de lîngă nodul autostrăzii nu atrag interesul nimănui. „Este nevoie de timp pentru a se simţi efectele autostrăzii. Multe hale abia au fost deschise, este prematur să spunem ce va fi, abia prin aprilie ne aşteptăm la rezultate. Totuşi, pentru a apărea clienţi pentru acele chirii, autostrada ar trebui continuată”, a declarat Lacrima Andreica.

Preţuri mici, clienţi puţini

În municipiul Cluj-Napoca, preţul unui spaţiu de depozitare este între 5 şi 7 euro/mp, iar în zonele adiacente, în Baciu, Floreşti, Sînnicoară sau Apahida, preţurile pot coborî pînă la 0,7euro/mp. Sumele cerute au scăzut cu 40% faţă de acum doi ani, în perioada de aur a economiei clujene. Cei mai mulţi clienţi ai proprietarilor de astfel de spaţii rămîn firmele care produc fără a reuşi să îşi vîndă produsele sau cele care profită de ocazie pentru a se reloca şi a obţine spaţii mai bune.

0,7 euro/mp este cel mai mic preţ pentru un spaţiu de depozitare din Cluj, de aproape trei ori mai mic decît acum doi ani